Conformiteitsattest voor huurwoningen

Als je een woning verhuurt in het Vlaams Gewest, moet die voldoen aan de wettelijke kwaliteitsnormen. Als eigenaar/verhuurder kan je bij het lokaal bestuur een conformiteitsattest (CA) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de normen van de Vlaamse Codex Wonen voldoet.

Op het attest wordt de eindscore, het maximumaantal toegelaten bewoners, de geldigheidsduur, een korte omschrijving van de woning en de kadastrale gegevens vermeld. Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.

Met het CA kan je als verhuurder aan potentiële huurders aantonen dat de woning aan de kwaliteitsnormen voldoet (die staan vermeld in de Vlaamse Codex Wonen).

Indien de verhuurder bij de aanvang van de huurovereenkomst een conformiteitsattest heeft (max. 3 maanden oud), geldt dit als (weerlegbaar) vermoeden dat het pand in goede staat werd afgeleverd. 

Voor je het conformiteitsattest wilt aanvragen, doe de zelf-check. Zo kan je (indien nodig) de nodige werken (laten) uitvoeren voor het conformiteitsonderzoek.

Als eigenaar/verhuurder kan je een woningonderzoek aanvragen via het online aanvraagformulier. Als huurder of andere belanghebbende kan je via deze link een klacht indienen of melding maken van slechte woonkwaliteit. Lukt de online aanvraag niet? Maak dan een afspraak met het Woonloket

200 euro per entiteit (woning/appartement/studio/...) en per onderzoek

Een erkend woningcontroleur van de gemeente inspecteert de woning en maakt een technisch verslag op. De burgemeester neemt binnen de 60 dagen een beslissing aan de hand van dit verslag.

Er zijn 3 soorten technische verslagen:

• Zelfstandige woningen
• Niet-zelfstandige woningen
• Niet-zelfstandige woningen voor seizoenarbeiders

In het verslag zal je de eventuele gebreken kunnen terugvinden.

Deze gebreken kunnen ondergebracht worden in 3 categorieën:

Als de burgemeester de afgifte van het conformiteitsattest weigert of binnen 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je binnen de 30 dagen een conformiteitsonderzoek aanvragen bij de afdeling Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. 

Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij: 

• De woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard of op basis van een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico;
• Er aan de woning ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden;
• De Vlaamse Wooninspectie voor de woning een proces-verbaal heeft opgesteld;
• Er op het attest expliciet een kortere geldigheidstermijn vermeld staat;
  • Bij minimaal 4 en maximaal 6 gebreken van categorie I (max. 5 jaar).
  • Bij gebreken vermeldt in het technisch verslag in één of meer van onderstaande categorieën (max. 5 jaar):
    • 101: dak(en) of (hellende en vlakke) plafonds – insijpelend vocht;
    • 111: buitenmuren (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) – opstijgend vocht/doorslaand vocht;
    • 131: onderste (draag)vloer(en) – vochtschade;
    • 151: binnenwanden – opstijgend vocht.
  • Bij aanwezigheid van kachels en verwarmingstoestellen van het type B (max. 5 jaar).
  • Bij EPC-label en het type bebouwing:
    • Open en halfopen woningen:
      • EPC-label F: geldig tot 31 december 2029;
      • EPC-label E: geldig tot 31 december 2034;
      • EPC-label D: geldig tot 31 december 2039.
    • Rijwoningen en appartementen:
      • EPC-label E: geldig tot 31 december 2029;
      • EPC-label D: geldig tot 31 december 2034.
  • Bij een combinatie van minstens twee van de bovenstaande situaties (met uitzondering van EPC) (max. 3 jaar).