Energieprestatiecertificaat (EPC) voor bestaande woning

Wat

Een EPC (energieprestatiecertificaat) toont aan hoe energiezuinig een woning is met een energiescore. In een EPC staan ook aanbevelingen om de woning, appartement, ... nog energiezuiniger te maken.

Voorwaarden

  • Hoe een EPC er (sinds 2019) uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld-EPC (Bestaand gebouw met woonfunctie).
    • Op het EPC staat de energiescore van de wooneenheid in kWh/m² (kilowattuur per vierkante meter). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de woning is.
    • Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid ook weergegeven met een energielabel. Dit EPC-label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).
    • In het EPC staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
  • Een EPC wordt opgemaakt per wooneenheid die over de nodige woonvoorzieningen beschikt om autonoom te kunnen functioneren. Een 'autonome wooneenheid' heeft een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken of kitchenette. Sinds 1-6-2020 wordt elk eenheid die wordt ontsloten via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte als een autonome wooneenheid beschouwd.
  • Een EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.
  • Een EPC is 10 jaar geldig.
  • U hebt dit EPC of een geldig EPC Bouw nodig vóór u een woning, appartement, studio, ... publiekelijk te koop of te huur stelt.
  • Wie een woning met een slechte energieprestatie renoveert, kan in aanmerking komen voor een EPC-labelpremie of een renteloze lening voor nieuwe eigenaars in 2021. Om de slechte en de verbeterde energieprestatie te bewijzen, hebt u EPC's nodig.

Procedure

  • Het EPC moet opgemaakt worden door een energiedeskundige type A. Raadpleeg daarvoor de lijst van erkende energiedeskundigen type A .
  • De energiedeskundige
    • doet de nodige vaststellingen tijdens een plaatsbezoek (met naleving van de corona-voorzorgsmaatregelen)
    • kijkt naar de isolatiematerialen, de ramen, de verwarming, ...
    • gebruikt een softwareprogramma van de overheid.
  • De energiedeskundige mag ook gebruik maken van bewijsstukken. Dat zijn documenten van de eigenaar die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen. Op de aanstiplijst (pdf) staat welke documenten de eigenaar aan de energiedeskundige bezorgt.
  • De opmaak van een EPC neemt meestal ongeveer een halve dag in beslag.

Duplicaat

  • Bent u het EPC kwijt? Vraag een duplicaat aan de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt.
  • Weet u niet of er van uw woning wel of geen EPC opgemaakt is?
    Weet u niet welke energiedeskundige het EPC heeft opgemaakt?
    • Neem contact met het Vlaams Energieagentschap via het contactformulier.
    • Voeg als bijlage een schriftelijk bewijs toe dat u de eigenaar bent van de woning, bv. kopie van akte of onroerende voorheffing.
    • Het Vlaams Energieagentschap zal u een kopie van het EPC bezorgen (zonder handtekening van de energiedeskundige).
    • Vraag bij de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt een ondertekend duplicaat.

Bedrag

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.

De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.