Stedenbouwkundige vergunningen
Het oprichten van een nieuw gebouw, het uitvoeren van verbouwingen, het wijzigen van de bestemming van een gebouw, het verdelen van een woning in meerdere woongelegenheden (ook kamers om te verhuren zijn woongelegenheden!), het plaatsen van afsluitingen of gelijk welke constructie in de tuin en het slopen van een gebouw is pas mogelijk als je over een vergunning beschikt. Ook nivelleringswerken en reliëfwijzigingen zijn vergunningsplichtig.
Voor sommige bouwwerken zoals woningen gelegen in een verkaveling en binnen de begrenzingen van een bijzonder plan van aanleg en voor kleine werken kan het college van burgemeester en schepenen de vergunning rechtstreeks afleveren zonder voorafgaandelijk advies van het agentschap Ruimte en Erfgoed (Leuven).
Voor alle andere bouwwerken moet het college van burgemeester en schepenen het advies van het agentschap Ruimte en Erfgoed (Leuven) inwinnen.
De stedenbouwkundige vergunning is twee jaar geldig. Dit wil zeggen dat je binnen deze termijn met de werken moet beginnen.
Tegen de weigering van een vergunning kan je binnen de dertig dagen na het afleveren van de weigering beroep indienen. Dit beroep moet je aangetekend richten aan de deputatie van de provincie Vlaams-Brabant.
Stedenbouwkundige attesten
Een stedenbouwkundig attest geeft inzicht in de aard van het gebouw dat je op een perceel grond mag oprichten. Deze attesten, die een geldigheidsduur van één jaar hebben, mag je niet met een stedenbouwkundige vergunning verwarren, vermits ze geen toelating verlenen tot het oprichten van een gebouw.
Verkavelingsvergunningen
Wanneer je een perceel grond, gelegen in een bouwzone, wil splitsen in verschillende percelen om er op te bouwen, moet je een verkavelingsvergunning aanvragen. Voor het afleveren van een verkavelingsvergunning moet het college van burgemeester en schepenen het advies inwinnen van het agentschap Ruimte en Erfgoed (Leuven). Indien de verkaveling gelegen is binnen de begrenzingen van een bijzonder plan van aanleg of een ruimtelijk uitvoeringsplan mag het college rechtstreeks de vergunning afleveren.
Wanneer vervalt een verkavelingsvergunning ?
- De verkavelingsvergunning vervalt indien binnen vijf jaar na afgifte ervan, de verkoop of de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van een erfpacht of opstalrecht van ten minste één derde van de kavels niet is geregistreerd.
- En indien binnen de tien jaar na afgifte van de verkavelingsvergunning, de verkoop of de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van een erfpacht of opstalrecht van ten minste twee derde van de kavels niet is geregistreerd.