Bouwen, verbouwen, verkavelen

Bouwvergunningen

Het oprichten van een nieuw gebouw, het uitvoeren van verbouwingen, het wijzigen van de bestemming van een gebouw, het plaatsen van afsluitingen of gelijk welke constructie in de tuin en het slopen van een gebouw is pas mogelijk als u over een vergunning beschikt. Ook nivelleringswerken en reliëfwijzigingen zijn vergunningsplichtig.

Voor sommige bouwwerken zoals woningen gelegen in een verkaveling en binnen de begrenzingen van een bijzonder plan van aanleg en voor kleine werken kan het college van burgemeester en schepenen de vergunning rechtstreeks afleveren zonder voorafgaandelijk advies van de ambtenaar van de afdeling ROHM Vlaams-Brabant te Leuven.

Voor alle andere bouwwerken moet het college van burgemeester en schepenen het advies van Stedenbouw Leuven inwinnen. Bij een ongunstig advies kan het college de bouwvergunning niet afleveren.

De bouwvergunning is slechts twee jaar geldig. Dit wil zeggen dat u binnen deze termijn met de werken moet beginnen.

Tegen de weigering van een verkavelings- of bouwvergunning kunt u binnen de dertig dagen na het afleveren van de weigering beroep indienen. Dit beroep moet u aangetekend richten aan de bestendige deputatie van de provincie.

Stedenbouwkundige attesten

In een stedenbouwkundig attest nr.1 wordt de bestemming volgens het gewestplan vermeld en of het onroerend goed is opgenomen in een goedgekeurd plan van aanleg of een niet-vervallen verkaveling.

Een stedenbouwkundig attest nr.2 gaat een stap verder en geeft inzicht in de aard van het gebouw dat op een perceel grond mag opgericht worden. Deze attesten die een geldigheidsduur van één jaar hebben, mogen niet met een bouwvergunning worden verward, vermits ze geen toelating verlenen tot het oprichten van een gebouw.

Verkavelingsvergunningen

Wanneer u een perceel grond, gelegen in een bouwzone, wil splitsen in verschillende percelen om er op te bouwen, moet u over een verkavelingsvergunning beschikken. Voor het afleveren van een verkavelingsvergunning moet het college van burgemeester en schepenen het advies inwinnen van de gemachtigde ambtenaar van de afdeling ROHM Vlaams-Brabant te Leuven. Indien de verkaveling gelegen is binnen de begrenzingen van een bijzonder plan van aanleg mag het college rechtstreeks de vergunning afleveren.

Wanneer vervalt een verkavelingsvergunning ?

- De verkavelingsvergunning vervalt indien binnen vijf jaar na afgifte ervan, de verkoop of de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van een erfpacht of opstalrecht van ten minste één derde van de kavels niet is geregistreerd.

- En indien binnen de tien jaar na afgifte van de verkavelingsvergunning, de verkoop of de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van een erfpacht of opstalrecht van ten minste twee derde van de kavels niet is geregistreerd.